tag:blogger.com,1999:blog-2631946720727760668.post3842000538096444993..comments2024-02-01T14:05:53.682+02:00Comments on הכלכלה האמיתית: על פי הממשלה והכלכלנים כמות האוכלוסיה בערד צמחה כנראה ב36% בתוך שלושה חודשים בלבדערן הילדסהייםhttp://www.blogger.com/profile/01306997051254707230noreply@blogger.comBlogger38125tag:blogger.com,1999:blog-2631946720727760668.post-34721824295190686162013-08-16T06:35:08.682+03:002013-08-16T06:35:08.682+03:00משקיעים שלא יכלו לספק תאוותם לפק"מ נדל"ן...משקיעים שלא יכלו לספק תאוותם לפק"מ נדל"ן במרכז (כי התשואה נמוכה מדי והדירה יקרה מדי למימון), נדחפו לפריפריה, ויצרו שם ביקוש מוגבר. שם ירדו התשואות. מנגד עלו קצת התשואות במרכז (במידה קטנה מאוד).<br />זה "משטח" את עקום התשואות (של המרחב, לא של הזמן) ויוצר חוסר איזון (נקרא לזה לחצי ארביטראז'), שייפתר או בעליית שכירויות בפריפריה (בשביל להחזיר את התשואה), או בהורדת מחירים בפריפריה. בתיאוריה גם בהורדת השכירויות או העלאת המחירים במרכז, אבל אלה נראים לי משתנים קשיחים הרבה יותר.<br /><br />כל זאת תחת התיאוריה (שלי? של מישהו אחר? אני כבר לא בטוח) שתשואות בפריפריה לנצח יהיו גבוהות מתשואות במרכז.העורבhttps://www.blogger.com/profile/03307179203661167924noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2631946720727760668.post-49574019616133230202013-08-16T01:21:15.290+03:002013-08-16T01:21:15.290+03:00בכל מה שקשור לערד אני יכול להעיד שיש הגירה מאסיבית...בכל מה שקשור לערד אני יכול להעיד שיש הגירה מאסיבית ביותר של קהילות חרדיות, והדירות נחטפות במהירות. זה כמובן יוצר חיכוכים ועוד דברים שלשלטון אין באמת חשק לפתור, אבל על הנייר הנתון הזה דווקא נראה לי סוג של הגיוניאורןnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2631946720727760668.post-36203055427718485722013-08-15T23:52:42.115+03:002013-08-15T23:52:42.115+03:00ערן, אתה יודע טוב מאוד שמדובר בממוצע ולא בחציון.
ה...ערן, אתה יודע טוב מאוד שמדובר בממוצע ולא בחציון.<br />החישוב הזה הוא בעצם סכום הדירות שנכשו חלקי מספר הדירות שנרכשו, ללא היתחשבות בגודל ובאיכות הדירה.<br />ולכן, כל המספרים (ולטוב ולרע) שהוצגו בסקירה הזאת לא אומרים כלום לכאן או לכאן ואתה יודע את זה!!!Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2631946720727760668.post-37038607294969286772013-08-15T20:49:25.642+03:002013-08-15T20:49:25.642+03:00אתם טוענים שמחירי הדירות עולים בגלל הריבית הנמוכה....אתם טוענים שמחירי הדירות עולים בגלל הריבית הנמוכה. <br />אבל מצד שני שמעתי שרוצים שהבנקים ישמרו על יחס רזרבה של 100% כלומר אם נפקיד אצלם את כספנו הם לא יוכלו להלוות אותו למישהו אחר. <br />אבל במקרה כזה הבנקים לא יוכלו לתת לנו ריבית בכלל ויותר מזה הם אפילו יצטרכו לגבות קצת כסף על חסכונותינו כי הרי יש להם הוצאות (הם צריכים לשלם משכורות, ארנונה, שכ"ד). <br />האם לדעתכם כדאי במקום זה להטיל מס רכוש על דירה לצורכי השקעה (לא על דירת מגורים ראשונה) ומעלה ועל דירות שנרכשות ע"י תושבי חו"ל? <br />Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2631946720727760668.post-23330447489726664882013-08-15T18:47:38.437+03:002013-08-15T18:47:38.437+03:00תרגום לעברית מדוברת ? תרגום לעברית מדוברת ? סקינסי בריסטולnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2631946720727760668.post-68628154141877712762013-08-15T18:36:55.917+03:002013-08-15T18:36:55.917+03:00כן בטח,
עד לפני 3 חודשים אף 1 לא הכיר את איביי..
פ...כן בטח,<br />עד לפני 3 חודשים אף 1 לא הכיר את איביי..<br />פתאום כל העולם ואשתו קונים שם.<br />זה באמת נשמע לך הגיוני???<br />תאמין לי איביי זו לא הסיבה!<br />Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2631946720727760668.post-63234790823014572102013-08-15T18:19:33.395+03:002013-08-15T18:19:33.395+03:00המנוע הגדול של הכלכלה המודרנית מתחיל להעצר, הבורסה...המנוע הגדול של הכלכלה המודרנית מתחיל להעצר, הבורסה האמריקאית אשר מחייה את שאר הבורסות סביבה שורדת היום רק בגלל אלגרוטריידרים וגופים גדולים כגון בנקים המחוללים מחזר ומחזיקים פיקטיבית את המחירים.<br />אך אין מה לעשות סופה של השיטה הגיעה וזה מחלל בכל פינה.<br />אך מפחיד מכך היא ההכנה שנערכים אליה השלטונות או "השליט", הם לא בחרו בשינוי ואיזון המערכת , הם לא בחרו בבחינת המצב אצל העם, נהפוכה באופן תמוהה מתאגד המשטר כמעט בכל העולם לחיזוק הבנקים והתכוננות לנפילת המשטר, ניתן לראות זאת בשינוי שחל במשטרה, בחקיקה, איסוף הנשק מהציבור, מצלמות בכל פינה, הם עוברים לשלב הבא.<br />אז תאמינו לי מיתון זה החלק הקל, כאשר ישימו לנו רצועות על הצאוור ולא נוכל לדבר אז תדעו שאתם בבעיה :-)<br />עורבAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2631946720727760668.post-79402247579839007202013-08-15T18:01:01.598+03:002013-08-15T18:01:01.598+03:00לא יודע אם זאת הסיבה למיני מיתון לכאורה אבל תכלס א...לא יודע אם זאת הסיבה למיני מיתון לכאורה אבל תכלס אפשר לקנות כמעט הכל באיביי ואם לא שם אז בעליבאבה :)<br />ארבםAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2631946720727760668.post-53621834251165970082013-08-15T17:56:18.656+03:002013-08-15T17:56:18.656+03:00ישיעהו ליבוביץ נשאל פעם מה פירוש הביטוי "מה ש...ישיעהו ליבוביץ נשאל פעם מה פירוש הביטוי "מה שרואים מכאן לא רואים משם" והפרופסור הסביר - "ברגע שמגיעים לשלטון, לא רואים אלא את עמדתם השלטונית.“ זה כנראה מין טבע כזה של האדם - מרגע שאנחנו אוחזים בכוח - האינטרס העליון שלנו הופך להיות שימורו ולא מעט אנשים טובים (על אחת כמה וכמה עיתונאים) נופלים בפח.<br />אגב - שום דבר הוא לא לנצח גם לא שלטון הכסף אבל מסכים שזה עשוי לקחת הרבה מאוד זמן לאנושות (ולעם היהודי) להשתחרר מהעול הזה; ובאיזה מחיר ניתן רק לנחש. מבאס אבל תכלס אין הרבה חדש תחת השמש :)<br /><br />ארבם.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2631946720727760668.post-35546041659129033552013-08-15T17:26:59.786+03:002013-08-15T17:26:59.786+03:00יש גבול למה שאפשר לקנות מאיביי.
והרבה מוצרים תמצא ...יש גבול למה שאפשר לקנות מאיביי.<br />והרבה מוצרים תמצא כאן באותו מחיר..Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2631946720727760668.post-64984553420611078772013-08-15T16:38:14.462+03:002013-08-15T16:38:14.462+03:00אנשים הבינו שאפשר לקנות מלא דברים באיביי בחצי מחיר...אנשים הבינו שאפשר לקנות מלא דברים באיביי בחצי מחיר אז לא קונים בארץ.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2631946720727760668.post-69654152402162416682013-08-15T15:42:59.851+03:002013-08-15T15:42:59.851+03:00לא יודע מה אתכם,
הקולגות שלי מדווחים על בתי קברות ...לא יודע מה אתכם,<br />הקולגות שלי מדווחים על בתי קברות בעסקיהם.<br />גם אצלי יש ירידה.<br />משאיות מגיעות עם 2 נקודות חלוקה לעיר, מגיעים אליי פתאום ב 10 בבוקר וסיימו את יום החלוקה.<br />יש ריח חריף של מיתון באוויר וזה לא כמו כל יולי, אוגוסט, ספטמבר?. <br />הירידה הרבה יותר רצינית!<br />סוכנים מספרים לי שחנויות גדולות מבקשות לפרוס תשלומים! (גדולות: 500 אלף מחזור לחודש)<br />אפח'ד לא מדבר על זה בתקשורת.<br />דיברתי עם רואה החשבון שלי, אמר לי יש ירידה בכל הענפים (לא יודע להגיד לי באחוזים).<br />אני מקווה שאני טועה, מאוד מקווה, אבל נראה לי לא ייקח הרבה זמן עד שנראה פיטורי ענק ומיתון כבד..<br />מהצד שלי זה נראה מפחיד מאוד! אני חרד!!!<br />מזל שיש לי אתכם :)<br />שנהיה בריאים!Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2631946720727760668.post-45560668809382663002013-08-15T15:26:29.895+03:002013-08-15T15:26:29.895+03:00מה שקורה בערד זו הגירה של כת חסידות גורלעיר בפקודת...מה שקורה בערד זו הגירה של כת חסידות גורלעיר בפקודת רבם. חלק מהגידול הנו גידול אמיתי שנובע ממעבר משפחות לערד אבל בגידול כזה לא פרופורציוני צריך לעורר שאלה איך? והתשובה שאותה חסידות שולחת את אנשיה להעביררק כתובתם לערד במשרד הפנים בבאר שבע [לא שואלים שאלות] לצורך הצבעה בבחירות לעיריה. יש בערד אנשים שגילו ושיגלו שבביתם מתגורר עוד תושב פיקטיבי.... אהה וזה חוקיAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2631946720727760668.post-47116491809405325942013-08-15T15:01:38.858+03:002013-08-15T15:01:38.858+03:00תגיד בחור מה יש לך נגד עורבים, הם חיה מאד חכמה, ות...תגיד בחור מה יש לך נגד עורבים, הם חיה מאד חכמה, ותאמין לי גם בעלת כושר למידה<br />עורבAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2631946720727760668.post-3083239999588156692013-08-15T14:48:46.778+03:002013-08-15T14:48:46.778+03:00ככה יצא.
הוא היה פה קודם נראה לי, אבל לי נמאס לרשו...ככה יצא.<br />הוא היה פה קודם נראה לי, אבל לי נמאס לרשום כאנונימי כי זייפו לי תגובות...העורבhttps://www.blogger.com/profile/03307179203661167924noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2631946720727760668.post-26855071826693575452013-08-15T13:13:22.400+03:002013-08-15T13:13:22.400+03:00אני חושב שהבילבול הוא אחר. עליה של 36% במחיר אינה ...אני חושב שהבילבול הוא אחר. עליה של 36% במחיר אינה אומרת עליה של 36% בכמות האוכלוסיה. גם עליה של 10% באוכלוסיה יכולה ליצור עליה של 36% אחוזים במחיר אפילו עם ריבית גבוהה במשק. הדבר נכון עוד יותר כאשר אתה מסתכל על חלק קטן מהכלכלה (כמו במקרה של ערד).חן אופקhttp://leancrowds.com/noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2631946720727760668.post-30826960549330601132013-08-15T11:40:24.776+03:002013-08-15T11:40:24.776+03:00נירוס,
נראה שאתה קצת התבלבלת כי סיכמת מצוין את מה ...נירוס,<br />נראה שאתה קצת התבלבלת כי סיכמת מצוין את מה שכתבתי. עליות מחירי הנדל"ן לא נובעות כתוצאה מבעית היצע אלא מביקוש מלאכותי של משקיעים שראשי המערכת מעודדים אותה. יש לזה גם שם בכלכלה - "בועה פיננסית".<br /><br />ערןערן הילדסהייםhttps://www.blogger.com/profile/01306997051254707230noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2631946720727760668.post-46458082005478481602013-08-15T11:17:11.238+03:002013-08-15T11:17:11.238+03:00תגידו עורב והעורב זה אנשים שונים?
מה זה הומאז'...תגידו עורב והעורב זה אנשים שונים?<br />מה זה הומאז' ליכולת הלמידה של משפחת העורביים?<br /><br />עורבניAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2631946720727760668.post-70393227456800478342013-08-15T11:10:41.719+03:002013-08-15T11:10:41.719+03:00מה שקרה בערד דומה למה שקרה בדרום תל-אביב בשנים האח...מה שקרה בערד דומה למה שקרה בדרום תל-אביב בשנים האחרונות.<br />כותב המאמר קצת מתבלבל - הביקוש שהוא מדבר עליו הוא של בעלי אינטרס לדיור (זוגות צעירים, משפרי דיור וכו') - אבל בפועל העלייה של 36% מתבטאת<br />בעלייה לביקוש של משקיעים (!).<br /><br />אותו דבר לגבי תל-אביב, רק הביקוש להשקעה ירד בתל-אביב, לא הביקוש למגורים.<br />וזה הגיוני - למה?<br /><br />כי מי ששם לב ראה מה קרה בשנים האחרונות שהפך את כל המגמה - מהגרים.<br />מהגרים מסודן, אריתראיה וכו' הגיעו בהמוניהם לאזור דרום תל-אביב והם<br />שוכרים שם דירות עד היום בצפיפות של 5-10 איש, אם לא יותר, ובעלי הדירות<br />מרוויחים על ידי כך הון. היה משתלם לקנות דירת פח ב-200-300 אלף ש"ח<br />ולהשכיר אותה בצורה זו כי התשואה עליה הייתה גבוהה.<br /><br />רק מה, הרבה משקיעים עלו על העניין הזה והעלו את הביקוש, שגם העלה את המחיר. הדבר הזה השליך על כל הסביבה שנענתה בעליות מחירים בהתאמה.<br /><br />עכשיו, למה ערד? מי ירצה לגור בערד?<br />הסיפור פשוט חוזר באותה מתכונת, המון סודנים גרים בערד בשכירויות ועובדים<br />בבתי המלון בים המלח. הפעילות בתל-אביב כבר פחות משתלמת, כי המחירים כבר<br />הגיעו לרמת שיא והתשואה יורדת. השקעה שכזו כבר פחות משתלמת בתל-אביב.<br />אז איפה כן? איפה שזול לקנות וקל להשכיר.<br /><br />בגלל זה אתם רואים עלייה של 36% במחירים.<br />לא בגלל היצע, לא בגלל ביקוש לדיור, אלא בגלל משקיעים נטו.<br />נירוסnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2631946720727760668.post-62413215214461112222013-08-15T11:06:23.128+03:002013-08-15T11:06:23.128+03:00ערן
יש הגירה שלילית מתל אביב.
כנראה לא בגללה ירי...ערן <br />יש הגירה שלילית מתל אביב. <br />כנראה לא בגללה ירידת המחירים כי היא נמשכת כבר כמה שנים.<br />http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4279443,00.html<br /><br />נראה שהכבשים בפריפריה כרגיל אחרונים בתור והם עדיין לא הפנימו שהמחירים שינו כיוון. זה יקרה בקרוב.<br /><br />אהוד<br /><br />Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2631946720727760668.post-75424240439095809142013-08-15T10:13:36.275+03:002013-08-15T10:13:36.275+03:00לא נראה לי שהבנת למה התכוונתי.לא נראה לי שהבנת למה התכוונתי.העורבhttps://www.blogger.com/profile/03307179203661167924noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2631946720727760668.post-88818378302021294662013-08-15T10:07:12.266+03:002013-08-15T10:07:12.266+03:00נכון לומר שאנו שבויים בידי כמה מושחתים אשר מהלכים ...נכון לומר שאנו שבויים בידי כמה מושחתים אשר מהלכים אימים על הציבור, לאחר שהעברנו להם את הכח וסמכנו עליהם שייצגו את טובתנו אלו מעלו באמון הציבור והיום טוענים שאם תפריע להם להמשיך לגנוב הכלכלה תקרוס.<br />אז אני אומר שבשביל להשתחרר צריך גן לסבול, אז קדימה שתקרוס הכלכלה ומשהו יותר טוב יקום על חורבתה.<br />עורבAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2631946720727760668.post-71090537232475006802013-08-15T10:01:26.174+03:002013-08-15T10:01:26.174+03:00OK אמרתם שמחירי הדירות בישובי הפריפריה האמירו. עול...OK אמרתם שמחירי הדירות בישובי הפריפריה האמירו. עולות בדעתי מספר שאלות: 1)מה הייתה מטרת משרד השיכון בהרכבת רשימה זו? האם הרשימה בוצעה בידי גוף בלתי אינטרסנטי? 2)חודשים אפריל-יוני 2013 הם בתחום הקדנציה הנוכחית של שר השיכון. בהנחה שהנס הגדול נתרם ע"י שר השיכון הנוכחי, מה היה היצא המחירים במקומות אלה שהשוואה לערי המרכז בעשר השנים האחרונות? 3)כמה התחלות בניה היו ב-10 השנים האחרונות? אחרי שנקבל תמונה ברורה אפשר יהיה להתייחס למספרים שהוצגו ולכתבה בכללה.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2631946720727760668.post-42157013968098141982013-08-15T09:44:20.559+03:002013-08-15T09:44:20.559+03:00אמיר אתה כנראה קצת טועה
אם יהיו ירידות של 50% בפרב...אמיר אתה כנראה קצת טועה<br />אם יהיו ירידות של 50% בפרברים, כל כך הרבה אנשים יפשטו את הרגל שתהיה שואה כלכלית שאין כדוגמתה.<br />כל שנה שעוברת ואתה מקבל החזר של6-7% היא שנה שאם המחיר יורד קלות לא הפסדת כלום. אחרי 3-4 שנים אתה כבר נהיה די בטוח כי זה כמעט ערך רבע דירה.<br />פרט לזה הריבית בארץ והריבית בעולם נעים במקביל. מה יהיה לאג"ח של המערב אם הריבית תעלה? הריבית תשאר נמוכה עד יום מותנו או עד מלחמת העולם השלישית או עד שמהיה בני אלמוות, מה שיגיע קודם<br />גידי גזרAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2631946720727760668.post-49112248636211450302013-08-15T09:31:02.579+03:002013-08-15T09:31:02.579+03:00נראה לי התבלבלת חמוד.באזור בו משכירים ב 4.5 יש לך ...נראה לי התבלבלת חמוד.באזור בו משכירים ב 4.5 יש לך משכנתא של מליון.אז קדימה להתעורר מחלומות ולשלם לי את ריבית הפקדונות.עבדיבגני צצלhttps://www.blogger.com/profile/06820856276862301845noreply@blogger.com