יום שלישי, 9 ביולי 2013

7 דברים שאתם צריכים לדעת על מס משפרי הדיור

לפניכם שבעה דברים שכדאי שתדעו על המס על משפרי הדיור. הבשורה הטובה: אפשר עדיין לשנות את רוע הגזירה ולא תאמינו אפילו מי בא לעזרתנו...




1.  אם אתם רוצים לגשת לתוכנית הכלכלית שפרסם משרד האוצר ולברר מה משמעות המס הזה, כנראה שלא תמצאו אותו. למרות חשיבותו ,המס מוסתר אי שם בעמוד 247 מתוך 260 עמודי המסמך.

2. המס יוטל על כל מי שהיתה רשומה בבעלותו דירה בעבר ,גם אם מכר אותה מיד לאחר הכרזת העצמאות של בן גוריון.

3. מס על משפרי דיור הוא שם מטעה. הוא חל גם על "מדורדרי" דיור:
אם לצורך העניין, נקלעתם למצוקה כלכלית חמורה ונאלצתם למכור את דירתכם המפוארת בתל אביב כדי לעבור לדירת שני חדרים פצפונת בדרום עם קירות מתקלפים ,נזילות מהגג עם נוף לחניון אוטובוסים ופיצוצי קאסמים ברקע , גם אז מס הכנסה מחכה לכם עם הסעיף החדש.

4. גובה המס יהיה 3.5% על דירה שעולה עד 1.47 מיליון ש"ח (היום ידירה כזו פטורה ממס) וכ-51 אלף ש"ח מעל מחיר זה.שלא תטעו: זה לא בא במקום המס הקיים היום אלא בנוסף אליו. כך שהמס למשל לכל משפר דיור שרוצה לרכוש דירה ב2 מיליון ש"ח יגיע ל72 אלף ש"ח. לעוד דוגמאות ראו טבלה למטה.

5. כ26% מעסקאות הדיור בארץ ב2012 היו של אלו המוגדרים "משפרי דיור".

6. הנפגעים הגדולים מהמס הם דווקא רוכשי הדירות הזולות

מקור : כלכליסט
7. המס עדיין לא אושר בכנסת, ולכן לנו לא נותר אלא ללחוץ על שר האוצר שלנו בדף הפייסבוק שלו ולהגיד לו מה אנחנו באמת חושבים על המהלך. ומי יש טוב יותר מיאיר לפיד כדי לעזור לנו לנסח בדיוק את מה שאנחנו רוצים להגיד לו:


לצפייה ישירה לחצו כאן



החומר הכלול במאמרים בבלוג זה ואפשרויות הפעולה המתוארות בה מובאים לצורך מידע כללי בלבד ואין לראות בהם משום המלצה ו/או ייעוץ לגבי כדאיות ההשקעה במניות/מט"ח ו/או מכשירים פיננסיים נשוא סקירה זו בפרט או בתחום הנגזרים בכלל. אין הכותב מתחייב על כך שכל הדברים המצוינים במאמר זה מדויקים וכן סקירה זו אינה מהווה תחליף לייעוץ ספציפי המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם וכל העושה בה שימוש עושה זאת על דעתו ועל אחריותו בלבד.

19 תגובות:

  1. זאת אומרת שעדיף לכולמו לקחת הלואה גדולה ככל הניתן ולהשתעבד לבנק בחוב מעל יכולתנו ולקנות דירה מעל השג ידנו כי להחליף אותה אחרי זה יהיה יקר.

    השבמחק
    תשובות
    1. וזה בא מפרזנטור לשעבר(?) של בנק הפועלים.
      ובעלת השליטה של בנק הפועלים מחזיקה גם חברת בנייה ונדל"ן ענקית...

      אם זה לא היה עצוב היה אפשר לצחוק.

      מחק
  2. הבחר יודע לדבר, כמעט שכנע אותי להצביע לו עכשיו - בסרטון המצורף

    השבמחק
  3. אותה ממשלה שאומרת לזוגות הצעירים להתחיל בדירה קטנה ואח"כ להתקדם, מעלה את המס בדיוק על אוכלוסיה זו.
    יש בישראל מדיניות מיסוי שמזכירה את הדיקטטורות האפלות בהסטוריה. למעשה נטל המס הכולל מתקרב ל80% מההכנסה. רוב האנשים מודעים רק למע"מ ולמס הכנסה ...

    השבמחק
  4. אפשר גם אחרת..............
    את הדירה הקיימת להשכיר ולשכור דירה בהתאם לצרכים.
    למה למכור / לקנות? מה הסיבה שאנחנו חייבים לממן את הערפדים מוצצי דמינו?

    השבמחק
  5. שלום לכולם,
    לפי הבנתי יש מחזוריות בכלכלה וקריסה כלכלית תגיע כל 25-30 שנה.
    מישהו יכול להפנות אותי למחקר בנושא? הכוונה לארץ, מתי היו הקריסות הקודמות פה, מה היו הטריגרים ואיך זה השפיע על האזרחים?

    תודה.

    השבמחק
    תשובות
    1. אולי כדאי לעקוב אחרי קריסות עולמיות. ההגיון אומר שיש לזה יותר משמעות על הכלכלה שלנו מאשר ארועים פנימים

      מחק
    2. O.K,
      אם כך הקריסה האחרונה הייתה ב 2008 או שזה היה הטריילר?
      השפל הכלכלי בארה"ב היה לפני יותר מ80 שנה, האם היה משבר גדול מאז?
      אולי ההגדרות שלי שונות, כשאני חושב על קריסה כלכלית אני רואה אבטלה גבוהה מאוד, בתי עסק סגורים, בנקים נופלים (ומחולצים?) ועוד תמונות "אפוקליפטיות" האם אני טועה?
      פשוט אני לא זוכר תמונות כאלה ואני חי כאן 3 עשורים.
      כשאני קורא משפט כמו (וסליחה אם לא מדויק, הזיכרון..) "לפי סטטיסטיקות הסבירות שיקרה כאן משבר כלכלי ב 10 השנים הבאות הוא 100%", אני רוצה להבין את זה לעומק.
      משבר כלכלי באיזה סדר גודל?
      הרי תמונות "אפוקליפטיות" ראינו באירופה ובארה"ב ולא ראינו כאן, משמע לא הושפענו כאן עד כדי כך.
      האם הכוונה שהצונמי הכלכלי בדרך אלינו, או שהצליחו לתת "אקמול" לכלכלה כאן עד שהחולה ימות?

      תודה.

      מחק
    3. הקריסה הקודמת הייתה ב-1984, מה שהביא לנפילת היקבוצים ויצירתו של השקל החדש.
      http://he.wikipedia.org/wiki/%D7%9E%D7%A9%D7%91%D7%A8_%D7%9E%D7%A0%D7%99%D7%95%D7%AA_%D7%94%D7%91%D7%A0%D7%A7%D7%99%D7%9D_%28%D7%99%D7%A9%D7%A8%D7%90%D7%9C,_1983%29
      אני יודע שנפילת מניות הבנקים היה מה שהתחיל את הקריסה

      מחק
  6. כל פעם שמטילים מס על השכבות הביניים והחלשות כולם מתפלאים - אני לא מבין למה, לא הבנתם את הקטע כבר?

    הרי "חברנו" בכנסת נדחפו לשם ע"י גורמים אינטרסנטים (עולה הרבה כסף להיבחר). אתם באמת חושבים שהם יפגעו באותה שכבה שהם עובדים עבורה?

    השבמחק
  7. השנאה מעוורת אתכם :) אפשר לחשוב שynet כלכליסט ודהמרקר לא דיווחו ודנו על הסעיף ה"נסתר" הזה. מזל שאתם כאן להציל אותנו מיאיר הרשע.

    לענייננו, למי שיש דירה ורוצה לשדרג ואחרי המס יקר לו מדי אז שיציע פחות - הרי לוקחים מכולם את אותו מס (חוץ מרוכשי דירה ראשונה) אז אין סיבה שמישהו יוכל להציע יותר מכם בעקבות המס. מי שרוצה לשנמך אז במקרה זה אני גם לא מסכים עם החוק אבל א. מדובר על מספר קטן של מקרים באופן יחסי וב. המס הזה מגיע מתוך הנחה שמחירי הנדלן עלו פי 2 בחמש שנים האחרונות כך שגם אם אתה רוצה לשנמך אתה לא ממש מסכן.

    בסופו של דבר המס הזה בא לגבות כסף שחסר ועל הדרך אולי לקרר קצת את השוק אבל בעיקר ובאופן ברור לתעדף את רוכשי הדירה הראשונה. וזה מהלך מבורך. גם אם הוא נעשה על ידי יאיר לפיד הרשע.

    השבמחק
    תשובות
    1. חבוב,
      כולם שם רשעים!
      וצריך להציל אותנו מכולם..
      עדיין, נקודת מבטך מעניינת.
      בכל מקרה הבלוג הזה לא חוסך ביקורת ממי שצריך לקבל אותה, לא רק חארטי לפיד.
      והנקודות המועלות כאן לא באות להראות לך כמה פוליטיקאי זה או אחר דביל, אלא כדי להראות שלא משנה מי עומד בראש הפירמידה הוא לא יכול להיטיב עם האזרחים בגלל (ותחזיק חזק שלא תיפול) השיטה המוניטרית.
      לכאן מכוונת האש וזו המגמה.

      מחק
    2. מפליא אותי שהעיסוק הוא כיצד יש להטיל מס, על מי ובאיזה שיעור במקום לדון בשאלה האמיתית - האם זה מוסרי בכלל להטיל מס בכלל - הרי כולנו שילמנו מס הכנסה כבר

      מחק
    3. תמיד יש מישהו שיכול להציע יותר ממני (או ממך), ושפחות רגיש לתוספת המס הזאת.

      העניין הוא שהמדינה רוצה מסים מעסקאות, ויהיו עסקאות שיתבטלו כי אנשים יחליטו לדחות את ה"שיפור דיור" בעוד שנה שנתיים (אולי המס יירד או שלפחות הם יחסכו עוד קצת).

      מעל רבע זה לא מספר קטן של מקרים.

      זה לא משנה כמה עלה הנכס שאתה מוכר, גם הנכס שאתה קונה עלה.

      העובדה שממסים יותר את משפרי הדיור לא עוזרת לרוכשי דירה ראשונה - להם אין שום הקלה חדשה. להיפך, חלק מהטבות המס באזורי עדיפות בוטלו.

      מחק
    4. 16:52 גם אם כולם רשעים אתה באמת מאמין שאתר נלחם בכולם?? אתה באמת לא שם לב שהאתר שם את לפיד על הכוונת? בין אם במוצדק ובין אם לא, לתקוף שוב ושוב ושוב ושוב את לפיד מסיט את הדיון מהבעיה שלשמה האתר קם והיא כידוע לך היא השיטה המוניטרית.

      אורן ב. תמיד יש מי שיכול להציע יותר ממני וממך?? אתה מאמין שככה עובד שוק? באמת? אם תהיה לך דירה אתה לא תמכור לעולם כי תמיד מישהו יציע יותר?

      אם אתה מסכים שיהיו עסקאות שיתבטלו אזי אתה מסכים שהביקוש ירד! מה קורה למחיר כשהביקוש יורד??

      רבע זה סך כל משפרי הדיור. כמה מתוכם הם משנמכי דיור? על אלו טענתי שמהווים אחוז קטן מהמקרים.

      אם אתה לא רואה איך התעדוף עוזר לרוכשי דירה ראשונה אז נתטרך להשאר חלוקים - קשה להסביר הגיון כלכלי בפוסט - אבל לפחות תסכים שזה לא פוגע בהם? בעוד שבשאר כן?

      מחק
  8. אני? רק שאלה.!9 ביולי 2013 בשעה 19:50

    מה לגבי רכישת קרקע ולאחר מכן בניית בית על הקרקע?
    המס יהיה ברכישת הקרקע בלבד?

    השבמחק
    תשובות
    1. אם תקנה קרקע - תשלם מס רכישה על הקרקע. אם אחר-כך תבנה - תשלם מס-שבח + היטל השבחה לרשות המקומית + מע"מ על כלל הוצאות הבניה. כמובן שיש כאן רווח לעומת קניה של דירה מוכנה ואת זה היו מנצלות קבוצות הרכישה.

      מחק
  9. פיתרון למצוקת הדיור אין, אבל למה שלא נעלה עוד את המיסים על האזרחים, גם אם הם בקושי סוגרים את החודש?

    השבמחק
  10. פיתרון למצוקת הדיור אין, אבל למה שלא נעלה עוד את המיסים על האזרחים, גם אם הם בקושי סוגרים את החודש?

    השבמחק