מאת: ערן הילדסהיים
התוכנית של לפיד לביטול המע"מ על דירה ראשונה יכולה ליצור צפייה להורדת מחירים ומכאן הדרך לקפאון בשוק הנדלן ,לפחות עד שתאושר התוכנית בעוד חצי שנה ,קצרה. הנדל"ן הוא היום הקטר הכמעט יחידי של משק מעוות כמו שלנו ,שמבוסס על כך שעוד ועוד אנשים יקברו תחת משכנתאות עתק.
כל התוכנית הזו של לפיד שקולה לפיכך למצב בו בועטים בברקס במלוא העוצמה במכונית שנוסעת בכביש מהיר במלוא המהירות. אלא שבמקרה שלנו הנוסעים לא חגורים ולכן במצב כזה הם יעופו קדימה וינפצו את השמשה. ראשונים לעוף יהיו הקבלנים שיושבים מקדימה ואחרי כן הבנקים ומשם כל שאר הנוסעים.
לכן נראה כבר בימים הקרובים מכבש לחצים על לפיד של הנגידה וראשי המשק כדי שירד מהתכנית או לפחות יצא בהצהרה שהוא ממתן או דוחה אותה.
התוכנית של לפיד לביטול המע"מ על דירה ראשונה יכולה ליצור צפייה להורדת מחירים ומכאן הדרך לקפאון בשוק הנדלן ,לפחות עד שתאושר התוכנית בעוד חצי שנה ,קצרה. הנדל"ן הוא היום הקטר הכמעט יחידי של משק מעוות כמו שלנו ,שמבוסס על כך שעוד ועוד אנשים יקברו תחת משכנתאות עתק.
כל התוכנית הזו של לפיד שקולה לפיכך למצב בו בועטים בברקס במלוא העוצמה במכונית שנוסעת בכביש מהיר במלוא המהירות. אלא שבמקרה שלנו הנוסעים לא חגורים ולכן במצב כזה הם יעופו קדימה וינפצו את השמשה. ראשונים לעוף יהיו הקבלנים שיושבים מקדימה ואחרי כן הבנקים ומשם כל שאר הנוסעים.
לכן נראה כבר בימים הקרובים מכבש לחצים על לפיד של הנגידה וראשי המשק כדי שירד מהתכנית או לפחות יצא בהצהרה שהוא ממתן או דוחה אותה.
על מה אתה מדבר?
השבמחקביטול המע"מ = יותר כח קניה = מחיר יותר גבוה
איך הורדת מחירים? זה פשוט עוד אוויר לבועה
זה קיים גם באנגליה, שם זה נקרא Help To Buy
תראה מה זה עשה שם
שכחת פרט קטן: החוק יכנס לתוקפו אם בכלל רק עוד לפחות חצי שנה ומה יניע את הכלכלה עד אז ?
השבמחקלמה שמשהו ישתנה? (חוץ מאירועים ותהליכים לא קשורים כמובן)
מחקאני לא מבין מאיפה תבוא ציפייה להורדת מחירים
זה מהלך שהולך או לא להשפיע או לדחוף את המחירים למעלה
בדיוק כמו באנגליה
יש כמה שלבים
מחקשלב ראשון זה שלב הציפיה של זוגות שעומדים בתנאי התוכנית שברור לכל ששווה להם לחכות, ויש את כל השאר ששווה להם לשבת על הגדר כדי לראות מה יהיו השפעות התוכנית על כל המחירים.
השלב הבא הוא שלב יישום התוכנית או ביטולה- יתכן שבטווח הארוך הוא אכן יביא לעליית מחירים. אבל עד אז החצי שנת המתנה הזו ויותר יכולה להיות תקופה של קפאון במשק שאיש לא יודע איזה כדור שלג יתפתח ממנה ולא נראה לי שגם מישהו ירצה לקחת סיכון בניסוי הזה.
אני בספק אם כמה זוגות שידחו קניית דירה ב6 חודשים יפילו את המשק, ואתה מסכים שבהנתן תנאים לא משתנים זה חוק שידחוף מחירים למעלה ולא למטה (ראה אנגליה)
מחקאחרי הקיץ של המחאה הייתה תקופה מאוד דומה ואפילו יותר ארוכה של המתנה לירידת מחירים... זה לא הפיל את המשק ורק גרם להפוגה קלה בטרנד
אגב, זה מאוד דומה חוק של הממשלה הקודמת של מתן מענק לקניית דירה בפריפריה, שגם הוא לא גרם לירידות בעקבות זוגות שחיכו לאישור החוק, וכמובן שהמהלך עזר בעיקר לקבלנים
וגם בארה"ב עשו גירסאות הזויות של חוקים כאלה(מסוג של הממשלה עוזרת כספית לקניית בתים) והם היו חלק רציני מהמשבר
למה הנדל"ן מניע את הכלכלה?
השבמחקאם יהיה קיפאון בנדל"ן מה עלול לקרות?
galgal21
גלגל
מחקקרא פוסט קודם
ממנועי הכלכלה יצוא , צריכה , נדלן
השניים הראשונים גוססים עקב המיתון נארצי והעולמי ועקב שער דולר נמוך.
רק הנדלן עוד חי.
אבל לא לאורך זמן. דינו ברור... תוך שנתיים
הצריכה גוססת גם עקב המיסים החדשים ויוקר המחייה המטורף
מחקלשמעון החשמלאי:
מחקהאם אתה טוען שבגלל שהיצוא מתדרדר והצריכה יורדת אז אין מספיק כסף בשוק ולכן ההלאות לדיור הן מספקות את הכסף שצריך להניע את הכלכלה? בלעדיהן לא היה מספיק כסף בשוק?
אם זה כך אז לטענתך יש מלכוד. מחירי דיור גבוהים לא מאפשרים לאנשים תנאים מינימלים (בית משלהם) והורדת המחירים תגרום לאבטלה כבדה. לא כן.
galgal21
0221
השבמחקזה לא רק כמה זוגות
זה האטה משמעותית של כולם לכמה חודשים עד התבהר לאן פנינו. מי רוצה לקנות לפני סיכוי להנחה ?
גם ביד2 , מי יקנה יד2 אם מחר באותו מחיר יקנה חדשה ?
מי יקנה דירה חדשה כולל מעמ אם מחר השכן יקנה בלי מעמ ?
ואחרי החוק , אם יאושר , מי יקנה דירה כולל מעמ 200k אם השכן קנה ללא מעמ ?
מדובר בהאטה משמעותית לפחות עד חקיקה , כמו שהיה במחאה החברתית ואז מחירים התחעלו לרדת ולכן פישר הוריד ריבית ושוב תדלק ת בועה.
הפעם אין הרבה לאן להוריד ריבית.
למה הענקת הטבה של 20% לרוכשי דירות היא שוות ערך ל-"לחיצה על הברקס"?
השבמחקקבלנים, בנקים ובעלי דירות הם כולם אנשים בוגרים שקיבלו החלטה לבנות\להלוות\לרכוש דירה מרצונם החופשי.
השבמחקמנגד יש את כל האחרים שנכפה עליהם לשלם מע"מ.
כלומר, אנחנו ממנים את הקבוצה הראשונה מכספנו ונגד רצוננו.
היה טוב אם גזילת כסף בכח (מע"מ) היה מבוטל באופן גורף, ומי שרוצה לעזור לקבוצה הראשונה מוזמן לשלוח צ'ק לקבלן, בנק או בעל דירה האהוב עליו
למה אי אפשר פשוט ליזום בנייה של מספיק דירות חדשות ? יגדל ההיצע וירדו המחירים.
השבמחקומה התוכנית בכלל ? על קנייה של דירות מאדםפרטי אין מעמ בכלל.וכיצד הצעד הזה יגרום למחסור קטן יותר בדירות ?
אז קום, תזום ובנה דירות. למה אתה רוצה שאני אממן דירות של אחרים?
מחקאני רוצה שהממשלה תבנה דירות , כן.מה הבעייה עם זה ?
מחקיש עם זה כמה בעיות:
מחקא. בניגוד לדעה הנאיבית הרווחת, הממשלה לא מייצגת אותך או משרתת אותך. יש סיכוי יותר טוב שיקרה משהו אם אתה תקום ותעשה
ב. נניח שהממשלה תבנה דירות. איך היא תממן את בניית הדירות? מהכסף שלי. מה שאתה רוצה למעשה זה שיקחו ממני כסף וישתמשו בו לבנות דירות (יכול להיות שאתה בסדר עם זה, רק חשוב שתבין מאיפה מגיע הכסף - ושהיום זה אני מחר זה אתה)
למה שהמימון יהיה מהכסף שלך? המדינה תממן את הדירות מהכסף שלה, שהיא תדפיס לעצמה.
מחקאם המדינה תממן את הדירות מכסף שהיא תדפיס זה שקול בדיוק ללקיחת מס *מכל* מי שיש לו שקלים.
מחקהנה הקיזוז ההשפעה לטווח קצר של התוכניות של לפיד!
השבמחקמנכ"ל משרד ראש הממשלה הראל לוקר אומר שהם בוחנים העלאת מס רכישה למשקיעים
כלומר זוגות צעירים יעצרו רכישות כדי לקבל את הפטור
ומשקיעים יזרזו רכישות כדי לא לשלם מס גבוה יותר
http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000925912#fromelement=hp_morearticles
אהלן, שאלה קטנה שעדיין לא הבנתי.
השבמחקמה ההבדל בין ביטול המע"מ לבין שינויי למע"מ 0 אחוז?
למה כתבה הזאת פסימית? אם זכרוני לא מטעה אותי טענת שראשי משק שאין להם אינטרס להוריד את מחירי דיור. כעת לפיד מנסה להוריד את מחירי דיור וכעת אתה אומר שזה בלתי אפשרי. במידה לפיד יצליח להוריד את מחירי דיור.מעניין מה אתה תגיד אז אז?
השבמחקהטענה היא שלפיד יכול לבצע אחד מ
מחקא. להקריס את שוק הנדל"ן ואיתו את הכלכלה הישראלית
ב. להוריד את מחירי הדיור בטווח הקצר מאוד (למשך שנה נניח) ואח"כ יחזרו למחירם הקודם
ג. להעלות את מחירי הדיור
בתנאים הנוכחיים אין ללפיד שום דרך להוריד את מחירי הדיור לטווח הארוך מבלי להקריס את הכלכלה.